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这玩意一爆可就是水漫金山，这边好点井道里还有地漏排水，有些个没有的，水一积起来不是跑电梯井里淹了电梯，就是给业主户内漏的一大片。
但这些情况业主不管你，反正我就觉得不暖和，钱给你交了你就得管，说什么收钱不办事之类的都是轻的，火爆点的那是张嘴就骂，晚上回家你都安生不了。
初期运行时，一些管道气阻过滤网堵塞造成的运行不畅，还有业主心急时不停的打电话催你，就想让你派人上去看看。
排个水放个气再洗一下滤网，心里多少有点安慰。
可这样一来，物业公司可是跑断了腿。
就这个体量的小区供暖初期时，每天的报修量至少在两三百起，你敢不上门试试。
其实一般来说，供暖两周后大部分都会正常，下来再有就是根据情况调整平衡局部处理的问题。
可一般到这会儿也有问题，虽说是政策规定18度上下2度，但实际上，16度的温度真的是很不舒服，人在家是半静止状态，这个温度你就是穿着外套，坐在那看会电视都会觉得冰冷，真正舒适的室温基本上在22度左右。
正常情况下只要设备管道正常，供给温度流速正常，抛开户型位置和装修等外在因素，大多数商品房是可以达到22度甚至超过这个的。
而就室内来说温度也是有区别的，客厅应该是温度最高的地方，因为这个地方的供暖管最多。
外面进来到分集水器后再分散到各个房间，所有的管道都经过这里。
而且客厅基本上是在楼里比较中心位置，虽然靠近入户门，可门外也是电梯厅，地下也有供暖管，虽说不会像家里那么暖和但也不冷。
再一个客厅比较宽敞，家具摆下去后还有很多散热面，而且人在客厅处于活动状态，种种因素也就造成了客厅基本是全屋最暖和的感觉。
而房间里温度较之客厅来说就会低上一些，正常讲也就能低两度左右。
一是因为房间基本不是把头就是靠边，面积也不太大，再有一个大窗户，另外一点就是，房子里柜子和床一放，基本上就没有多少裸露出来的地方。
十个平方左右的房间，差不多散热面也就只有三四个平方，有些个再摆个桌子，床边放个垫子之类，散热面积可就小的可怜了。
另外卫生间是全屋温度最低的地方，有些人喊叫供着暖的，我这洗个澡还得开个浴霸，这供的是个什么玩意儿？
实际上卫生间就那么大点地方，可光是地漏马桶管道，这些零零散散的布置在里面，供暖管子铺设是有规范要求的，必须避开这些地方还不能随意弯折，你说那么大点地方他能给你盘几圈？
再加上不大的地方还有个窗户又是靠边的，所以说卫生间的供暖，也就是保证你短时间入厕不冷，洗个澡啥的还真得开个浴霸。
这个阶段有报修的，一般也就这么几种情况。
哪个房间不暖和的，怀疑管道有问题水流不畅的，或者温度达到十八九度左右，但是体感不好也要找你报修。
还有那种真的温度很低，只有16 17度左右的，这种情况人在家里待着是比较冷。
这几方面的报修哪一个你能不去？
“那就没有不达标的？”张俊涛听完有些纳闷，看新闻还有好些小区，供暖后温度根本就达不到最低标准，怎么听他们说好像都达标了，只是高低不同。
“一般来说除非热力公司炉子故障，管道问题或者交换站设备故障，由于这些原因才可能导致。
否则正常的话，商品房的供暖温度怎么都够了，即使极寒天气，那几天最多是低点但也不会太低，可像这种情况报修都是成片的，就不是零散的几户了。”
李鲁和王智你一言我一语给他做着解答，可郑美丽一听却有不同意见。
“可不光这些，还有空置房多了只交基础运行费的那些，你上下左右都不开照样冷的很。”
“我知道我知道，”李三石一听立马接了嘴，“这个热有传导性，多少有些损耗，你上下左右都不开周围都是冰的，当然热不起来。”
“可网上对这个基础运行费好像并不认同，说什么不用还交钱就是耍流氓，还有些认为不应该按建筑面积交费，公共区域和我家里，没装管子的阳台厨房这些凭什么还要交费？”
听到这张俊涛缓缓开口，这些东西也可能在他催费时遇到，提前了解一下也是好的。
“这一栋楼就是一个供热单位，你整个都暖起来它热损肯定低，集中供暖就和咱员工餐厅一样，按每个人的标准给餐厅拨款，要是你不来吃还要把补贴要走，你说这种人要是一多，剩下那点钱够餐厅运行吗？
集中供暖也是一个道理，就是用的人多有集中优势。
你看那些自备锅炉的小区，有业主自发监督运行的，测算下来每平米还要收个七八块钱，比咱集中的5块8可是要贵不少，而且他一天还只供应16个小时。”
“没错，这就和物业电梯费一样，”听李鲁讲了一半，王智也接口说道：“你来不来物业的人是一个不少，电梯和灯还得开着，设施设备还在运行，那要是都没有空置费的，有些小区入住率再低点，哪个物业也干不下去。”
“就是，那些个说按使用面积收暖气费的更可笑了，”王晴点点头看着他俩，“这个测算和物业费一样，都是用总成本除以总面积得出来的，你把它改成纯使用面积单价不就高了，有什么区别，只为了好听吗？”
“要我说，就不该有基础运行费这一说法。”郑美丽刚开口众人都愣了，这位咋还有意见？
“管你用不用都得全额交，都给供上暖才好，那些买了房不住的不说，可那些明明住着又不愿意交的，纯粹就是在蹭暖。”
“美丽你这怨气挺大，怎么了这是？”
“唉~”郑美丽叹了口气，“我家孩子小冬天必须开暖气，那边老两口年纪大了天天在家也得开，可我们周围好些就不愿意开，说家里不冷只交个基础运行费。
还有那些个租房整天不在家的，人家也不愿意开，实际上都是我们这些不开不行的支应着他们，闹得我们这些交了钱的家里也就那样，可你不开还不行。”
