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秋日的阳光斜斜地照在东四胡同的青砖墙上。
“就是这儿了，”李三爷抬手敲了敲铜门环，门环发出沉闷的声响，在安静的胡同里格外清晰。
开门的是一位六十多岁的老人，花白的头发梳得一丝不苟，身上的中山装虽然洗得发白，但每一颗扣子都扣得严严实实，面容有点憔悴但眼神清亮。
他打量了三人一眼，目光在沈小夏身上停留了片刻。
“赵老，这就是我跟您提过的同志，”李三爷笑着介绍，“她对您这院子很感兴趣。”
赵老先生点点头，侧身让三人进了院子。
沈小夏一进门就注意到影壁上精美的砖雕，上面绘着松鹤延年的图案，虽然颜色有些褪色，但依然能看的出当年的不凡工艺。
心里暗喜，面上却不露声色。
“这院子是我祖父那辈传下来的，”赵老先生边走边介绍，声音低沉，“三进的格局，占地六百八十平方米，正房五间，厢房十二间，后罩房六间……”
赵老先生带着三人参观院子，沈小夏跟着他穿过垂花门，仔细打量着每一处细节。
院子确实如李三爷所说保存完好，但有些屋顶的瓦片有些松动，几处木雕窗棂也需要修补。
绕过影壁是第一进院子，方砖铺地，两侧是厢房，正中是五间正房，门窗都是老式的雕花木格，保存完好。
“这地面砖都是当年的老物件，一块都没换过，”赵老先生语气中带着自豪，又有些伤感，“我祖父那辈铺的，到现在一百多年了。”
穿过垂花门进入第二进，布局与第一进相似，但多了棵老石榴树，树上结满了红彤彤的石榴，看着就喜人。
第三进是后院，有口老井和几间后罩房，角落里还保留着一个小小的花园，虽然杂草丛生，但能想象出当年的雅致。
沈小夏越看越满意。
院子确实有些地方需要修缮，比如几处屋顶的瓦片有些松动，部分木构件需要重新上漆，但整体结构完好，没有大问题。
最难得的是没有后来乱搭建的痕迹，保持着原有的格局。
参观完最后一进院子，四人回到前院的石桌旁坐下。
赵老先生从屋里端出一壶茶，给每人倒了一杯。
“赵老，”沈小夏轻啜了一口茶，开门见山，“这院子您打算卖多少钱？”
赵老先生放下茶杯，叹了口气，“实不相瞒，我孙子要去美国念书，学费加生活费至少要三万美金，”他顿了顿，“按现在的行情，我想卖十万。”
沈小夏心里快速盘算着，这年头，四合院的价格，一年比一年贵。
之前她花了两万二买了套二进的四合院，以现在的市场价，再翻一倍都不一定买的下来。
现在黑市上美元兑人民币大约1：3，十万相当于三万多美元，确实比市价低了些，但还有还价空间。
“赵老，”她放下茶杯，语气诚恳，“院子确实不错，但您看有些屋顶的瓦片，还有那些木构件，修缮起来可不是小数目。”
赵老先生皱了皱眉，“这些都是小问题，材料工钱加起来不会有多少的。”
“恐怕不止，”沈小夏摇摇头，指着西厢房，“那面的梁柱有些下沉，得重新加固，后院的排水也有问题，雨季肯定会积水。”
李三爷适时插话，“这位同志说得在理，这年头能一次性拿出这么多现金的买家可不多见。”
赵老先生沉默了片刻，“那你说多少合适？”
“八万，”沈小夏干脆利落地报了个数。
“什么？”赵老先生差点打翻茶杯，“这不可能！东四这一带的院子，少说也得十万！”
沈小夏不慌不忙地开口，“赵老，我查过了，去年西四那边一个类似的院子卖了七万五，上个月东直门一个四进的才卖了十一万，您这院子虽然位置好，但毕竟需要修缮。”
当然，消息是她胡诌的。
