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利氏家族自1920年代起逐步收购铜锣湾地块，到了现在已控制利园山道周边大量业权。
但因为该地方的旧楼产权分散，利氏家族到现在还没有全部整合完毕。
利园山道，是香港岛的一条马路，位于铜锣湾轩尼诗道以南，希慎道以北。
希慎道从这名字就可以看得出来，是以利家人命名的道路。
按照未来的发展，这里将会是未来铜锣湾的核心商业区。
未来的商业地标希慎广场也会坐落于此。
利氏家族的利园酒店改造的利园一期写字楼也坐落在附近。
不过现在利园山道的旧楼产权分散，再加上毗邻的轩尼诗道、怡和街拥堵，缺乏现代商业综合体的空间条件。
所以这块地暂时上还未被开发。
利氏家族所立项的希慎广场还只是一个概念。
真正让利氏家族将希慎广场落户在此的主要原因是港岛线铜锣湾站启用，带动人流，但后续因为某些问题尚未引发大规模重建。
一直到了九十年代后，政府鼓励旧区改造，才加速收购剩余业权。
而后利氏家族开始围绕这附近的几条街道开始建立起商业综合体。
“利小姐打算出售多少土地？”陈家俊问道。
利家在港岛是名副其实的大地主，在这个时期，利氏家族差不多拥有50万-60万平方英尺土地，也就是差不多五万多平方米。
而在未来，利氏家族的土地面积高达450万平方英尺，被建设成了商业楼面，年收租超30亿港元。
但现在这个时期，土地价格还未达到高峰，以八十年代初中环核心商业圈计算，大约在1000-2000港元\/平方英尺，60万平方英尺约6-12亿港元。
而现如今的利园山道自然比不上中环，价格差不多在800-1500港币\/平方英尺左右。
最便宜的地就是新界了，100-300港币\/平方英尺。
“利园山道两侧地块，波斯富街一侧地块。”
“全部面积加起来大概在27万平方英尺。”利德榕说道。
陈家俊手指敲着桌面思索起来。
要买下这27万平方英尺的土地对于他来说自然不成问题。
即便是按照最高价格算，也才四个亿左右，他勒索利家可是四亿美元。
相当于用利家的钱来买利家的地，自己不花一分钱。
不过陈家俊自然不会以最高的价格来买下来。
“利小姐准备以多少钱来卖给我。”
“按照现如今的地价，我以1200港币一平方英尺来卖你，这个价格够优惠了吧。”
“不够。”
“别以为我不知道，利园山道平均每地块涉及6-8个小业主，后续我们集团要是想要开发的话，这些小业主会对我们的开发造成一定的麻烦。”
利家在利园山道的土地是分散的，如果单独开发的话，根本就没有意义，除非整合才有开发价值，但后续的整合收购绝对是一个大麻烦。
“还有，我知道你们利家在波斯富街的那块地，有部分是临近利舞台戏院的区域的。”
前世，利舞台戏院那一地块耗时12年才完成100%收购。
利德榕以为他不清楚情况想要坑他，真是想太多了。
电话那头的利德榕在陈家俊说完话后顿时沉默了下来。
过了好一会之后，她才无奈说道：“陈生果真是不一般，对我们利家知晓甚多，那不知道陈生的意思是。”
“地我可以要，但是价格我只能给到800港币一平方英尺。”陈家俊笑着说道。
“太低了，利园山道和波斯富街都是商业用地，这价格我属实不能接受。”
“利小姐，这个价格已经不低了，想必这个时候，有不少人都想要从你们利家啃下一块肉，我估计你已经询问过不少人，他们给出的价格应该没有我的高。”
陈家俊笑着说道。
这些地想要啃下来可不是随随便便哪个地产公司就能做到的。
毕竟你拿了地，放着不用，那就是在浪费。
而想要利用起来，后续的投入绝对是一笔不小的数目。
再加上整个产权等问题，有时候花费个好几年都不一定能搞定，如此多的麻烦，造就了这些地皮现在有价无市。
能出得起钱，又能够开发的地产公司嫌弃麻烦，而不嫌弃麻烦的，又出不起钱。
陈家俊是知道后续的政策，再加上不是自己的钱不心疼，才给出的这个价格，不然他肯定不会招惹这些麻烦。
要知道产权收购整合一旦处理不好，就会惹得一身骚。
对公司的形象有着极大的负面影响。
“好，就依照陈生的价格，什么时候可以交易。”
“我会派律师到你们慎希地产去签署合同，所有手续办好后，我立马把钱打过去。”
“那就现在过来吧。”
“没问题。”
挂断了电话后，陈家俊对着荣木桐说道：“让公司的法律顾问带着人去一趟慎希地产。”
荣木桐点头说道：“行，知道了。”
荣木桐说完，就离开了会议室。
章明曦则是皱着眉头说道：“利家在利园山道的土地想要开发必须整合附近的业主，以现在的房价涨幅，我认为那些业主不会轻易出售的。”
陈家俊笑着说道：“放心，这一点我有办法，等签署合同过户后，先派人去谈，能谈下来的就直接签合同过户，谈不拢的就先放着。”
等到那老巫婆摔了一跤，再等到谈判陷入僵局的时候，那些人到时候会求着他来收购。
要知道在那个时候，恒生指数在一年内下跌了百分之45。
除此之外，住宅价格直接下跌百分之30以上。
甚至连尖沙咀地皮的拍卖都会流拍，可想而知，那时候整个港岛对于未来的局势有多么人心惶惶。
这种情况一直持续到了谈判结束，明确政策之后，市场的信心才开始恢复，而地产市场也会在后续的一年后开始快速复苏，而到了87年的股灾，又开始下跌。
股灾过后，才开始触底反弹，到了九十年代，涨幅超4倍，九七年的时候，再涨了三倍，金融风暴过后，开始疯狂。
一直到了两千年后，普通楼房楼市房价一平方尺上万。
豪宅甚至涨到了十万港币一平方英尺。
要知道一平方米约等于十平方英尺。
普通楼市上万一平方英尺，换算成平方米的话，那就是十万一平方米。
简直是恐怖如斯！！！
......
