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因为只要不推倒这些老房子，而是在其内部重新改造，那建筑面积就可以不变。
可一旦推倒了老房子，想重新建，那就得按照当地的建蔽率来严格执行了。
东京这边有些土地的建蔽率甚至低到了40%，也就是说一块地只有40%的面积能用来建房子。
星野空购买的仓库建造时间在1956年，就属于全占地类型。
根据他的了解，一旦推倒重建，300坪的地，在60%的建蔽率影响下，能用的就只剩180坪了。
另外180坪还没办法弄出360坪的两层小楼来，星野空这的这块土地容积率只有160%，也就说最多只能建造288坪的房子。
因此改造的时候，找一个会偷使用面积的建筑师就很有必要。
同时这也是为什么仓库看起来破破烂烂，星野空却压根就没想过推倒重新的原因所在了。
毕竟拿下这间仓库，他可是花了5.1亿円倒在其次，关键在于他看上的就是这里足够宽阔。
也就是江东区的地价不算高，星野空才能以165万円每坪的地价买到这间仓库，否则5.1亿円的总价可打不住。
一直等助手勘测完后，本间贵史才告辞。
至于设计方案，本间贵史离开前就已经表明会立刻着手。
毕竟他的本间综合株式会社1991年才创办，到现在也才6年而已，当前业务可没有他上了梦想改造家名气大增后的多。
加上星野空这一单可是大单，单单按照他当前200美金/坪的标准，这次的设计费就在1000万円这个样子。
为什么没钱的人都喜欢报名梦想改造家，就因为单独聘请设计师的费用高得离谱。
毕竟有些报名改造的人，总共能拿出的改造费才1000万円左右这个样子。
闲话不扯远了，目前的时间可是1997年的6月中旬，在金融风暴已经在亚洲上空形成了阴云的当前，星野空的单子就更加显得难能可贵了。
尤其在本间贵史离开前，星野空点明了如果这次他满意，后续还会找他，毕竟星野空还得兑现对浅井成实的承诺不是。
而得到提点的本间贵史哪能不优先为星野空这个大客户服务呢。
不过就算这样，设计图也不是一两天就能出来的。
一般来说，对于星野空这样的大客户，本间贵史不准备几个版本的设计图让星野空挑选，那都是在轻视星野空。
其实要是星野空催促一下，以霓虹人的加班文化，一两天倒也能肝出设计图来。
但没这个必要，星野空现在并不着急。
原本他最初的打算是随便弄一下，然后就将小早川美幸带到这里来。
但重新想了想后，星野空发现这里应该留着给小早川美幸一个惊喜才对。
毕竟按照星野空的要求，这仓库其实就等于一处住宅面积相对小，车库面积超大的一户建了，用来住家也是完全可以的。
等这里改造完成，并确定了与小早川美幸的恋情之后，就可以让她搬来这里，以后这里就是他与小早川美幸的甜蜜爱巢了。
至于改车的地方，重新在江东区找一处现成的地方就是了。
