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翠林是非填海区，也是最早规划的公共屋邨。
宝林和坑口的大部分地区，均由填海而成，规划了数十个大型屋邨。
第三步，从1987年开始，主要发展将军澳市中心，也是由填海而成。
第四步，从1991年开始，发展最南部沿海、调景岭和大赤沙，包括将军澳工业邨、码头、海滨休憩用地、避风塘等等。
将军澳发展的根源，是降低香江市民对于港岛区中上环、鸭脷洲、铜锣湾、太古和观塘的过度依赖。
开辟一个新的宜居城市。
虽然离将军澳第一批住宅区的正式上马，还有两年时间，但所有的房地产开发商，都涌入了将军澳，准备跑马圈地！
尤其是一些地产大亨，他们其实早就在将军澳圈地了，只不过计划没下，大伙儿不敢多囤地，万一有变化呢？
如今得了确信后，这些大亨开始疯狂扩张。
他们不缺钱，只缺地！
但让所有大亨都懵逼的是，那些他们还没下手的最佳地皮，已经被人抢到手了！
一个名叫何氏房地产的公司，在短短一、两个月内，通过各种手段，或买或并购，占据了整整五十七块住宅用地。
总计约有二十万平方米！
差不多三百亩地！
……
星宿国际的总部。
此时，何氏房地产总经理凌峰正拿着政府的计划，用不可思议的眼神，盯着自己的老板。
“何董事长……将军澳……居然真的要大开发？”
他不敢相信自己的眼睛。
以前给何耀东做产业分析时，他觉得何耀东大量囤积将军澳的垃圾地皮，不会产生任何短期利润，反而把大量的现金，白白套在这些地皮上，也许多年后才会赚钱。
不如去马上就要开发的九龙城寨附近。
绝对能在短时间内，赚个两、三倍的利润。
但新市镇大开发的计划一下，这些看似亏本到了姥姥家的地皮，一下子就变成了黄金疙瘩！
三万五千元到四万元一亩的垃圾地皮，短短一、两天的时间，价格就从三、四万元，猛涨到十万元以上，而且价格还在突飞猛进！
何氏房地产公司，只用了一千万左右的港币，就买下了三百亩地。（本来这儿有一个洗/钱进入房地产公司的情节，但因不可抗力，就删除了）
如今，这些地皮，已经变成了三千万左右！
三倍的利润啊！
作为九龙仓出来的商业精英，凌峰看着面带微笑的老板，感觉自己以前的投资理念，都弱到家了！
他想给老板跪下！
因为在入职的时候，他和何耀东签过一个协议，如果他能够在短时间内，吃下最多的地皮，那在三年之后，他就能获得公司1%的分红权！
如果公司在十年内成功上市，身为总经理的他，还能在上市的时候，获得2%的股票期权！
最开始他并没有把这两条放在眼中。
毕竟是九龙仓出来的高手，眼窝子没有这么浅。
但是在公司的地皮涨了三倍之后，他不由得吞了吞口水，入职一、两个月，他就相当于拥有了三十万港币的未来分红权，以及六十万港币的股票期权奖励！
在1980年，价值三千万的地产公司，要想上市，不管是买壳，还是别的什么方式，都是很轻松的。
“何董事长，我们可以把手中的地皮，卖一部分给那些房地产大亨，或者跟他们合作开发，这样我们就有更多的资金，来盘活剩下的地皮！”
短时间内，身家就暴涨好几十万港币的凌峰，情绪极其亢奋。
立即献上了自己认为最稳妥的发展计划。
